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內容簡介
除非以自住作為置業的前提，否則選擇物業時應以升值潛力、租金回報、政府政策、借貸成本等方向去考慮，是否香港物業，不應是考慮之列。
王家安（Dennis）以親身經歷，深入淺出地解說投資房地產的要訣和應當小心的陷阱，再以具體的例子介紹港人熱門投資海外房地產地區，闡述各國各城市的樓市政策、銀行運作、本土文化等，助你聰明地在海外置業，繼而置富。
同時透過按揭財技，可以強化海外房地產投資者的資金，以賺取更佳回報，亦可將風險轉移到銀行。本書特設篇章說明銀行貸款的制度，更提供不同類型物業借貸的攻略，傳授「贏家」的借貸秘訣。
作者介紹
王家安
任職銀行業超過12 年， 在香港大學以「院長嘉許名單」榮譽獲取「工商管理碩士」，為認可財務策劃師（CFP）， 並曾獲香港銀行學會頒發「傑出財富管理師大獎」。
曾於多家香港主要銀行工作， 對各家銀行的貸款政策都暸如指掌。此外，他亦多次接受報章、電台等媒體訪問，談及他在香港、中國、英國及東南亞等地投資物業及處理按揭的經驗， 更獲邀在多個網上財經平台， 定期發表相關文章。
目錄
自序 輸在起跑線 贏在終點線
第一章：海外置業必殺技
1.1 做個「搵真銀」的投資者
1.2 海外置業必殺技：選盤十二式
1.3 預先掌握影響房價的環境因素
1.4 從發展商口袋中賺大錢的秘技
1.5 政府送給業主的免費午餐
1.6 只要「識簽名」真係可以做業主
1.7 要玩按揭財技必先有地方智慧
1.8 熟讀大媽購房邏輯方能百戰百勝
1.9 中國獨有地產投資法：學位房
1.10 不要買錯過氣的巿中心
1.11 逆向思維盡賺天賜危機
1.12 隔山買牛要識搵陀地外援
1.13 人人也可以是房地產發展商
1.14 政策才是樓巿升跌的根本
1.15 人口結構決定物業能否升值
1.16 要贏必先懂得破解政策束縛
1.17 選甚麼租客回報最高 ？
第二章：讓銀行為你打工
2.1 金錢世界的食物鍊
2.2 一不做二不休 我要第二桶金
2.3 避開海外置業陷阱的妙法
2.4 識做功課比睇樓更重要
2.5 按揭財技令你立於不敗之地
2.6 企業缺水可以靠政府打救？
2.7 銀行按揭：認磚更認人！
2.8 壓力測試零壓力
2.9 銀行也承認的「虛擬」收入
2.10 小心信用卡陷阱誤你置業大計
2.11 僭建兼釘契？駛乜驚呀！
2.12 銀行才能定義「凶宅有幾凶」
2.13 「丁」財兩旺：村屋車位也有價
2.14 未補地價居屋也能合法加按
2.15 長命契持有物業不合時宜
2.16 平嘢無好嘢之「殘契樓」
後記 坐言起行 打破「馬太效應」
詳細資料
- ISBN：9789887934806
- 規格：平裝 / 212頁 / 15 x 21 x 1.06 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
各個國家都有自己的國歌，美國也不例外。鮮有人知的是，美國曾經在長達155年時間裡，只有國旗，沒有國歌。這是怎麼回事呢？ 1776年7月4日，北美13州的代表聚集在費城，召開第二次大陸會議。這次會議通過了《獨立宣言》，宣布正式脫離英國殖民統治，成立美利堅合眾國（United States of America）。美國從此成立了。此後，美國人將7月4日作為美國的國慶日（獨立日）。 ... 1996年，美國上映了一部科幻片《獨立日》，非常好看。大家直接用今日頭條app上方的搜索框輸入「獨立日」，能夠看到這部電影和它的續集： ... 其實，在美國宣告獨立之前，就有了國旗。 1775年4月，當北美13州在麻薩諸塞州列剋星頓打響獨立的第一槍後，沒有自己的旗幟，使用的是英國的國旗。當年12月，大陸軍的一名海軍以英國國旗為藍本，設計出一面旗幟，旗幟的左上角是縮小了的英國「米字旗」，其餘部分排列著13條橫條，象徵著北美13州。 1776年6月，畫家威廉·巴雷特、女裁縫貝琪·羅斯對這面旗幟進行了改良，形成了有13顆五角星的星條旗。6月14日，第二次大陸會議批準星條旗為美國的國旗。 ... 美國有了國旗，卻一直沒有國歌。直到1931年3月3日，美國國會才將歌曲《星光燦爛的旗幟》定為國歌。這就是說，從1776年到1931年，這155年時間裡，美國只有國旗，沒有國歌。 《星光燦爛的旗幟》的產生，有一段故事。 1812年，美國和英國之間又爆發了一次戰爭，史稱「美國第二次獨立戰爭」，又叫「第二次美英戰爭」。1814年9月，英國艦隊來到位於美國馬里蘭州巴爾的摩市東南，向美軍的前沿陣地麥克亨利堡發起猛烈進攻。 ... 9月12日，一位名叫弗朗西斯·斯科特·基的美國律師，乘船來到英國艦隊，希望對方釋放一名被抓獲的囚犯。英軍沒有立即答應，讓他待在自己的小船上，還派人予以看管，不準他私自離開。 當晚，英國艦隊對麥克亨利堡進行狂轟濫炸。美國軍隊頑強抵抗，守住了城堡。 ... 第二天早晨，弗朗西斯·斯科特·基從小船上眺望麥克亨利堡。他透過瀰漫的硝煙，看見一面美國國旗還在麥克亨利堡上迎風飄揚，被深深地感動了，當即在一封信的背後寫了幾行詩句： 「哦，你可看見，透過一線曙光，我們對著什麼，發出歡呼的聲浪？ 誰的闊條明星，冒著一夜炮火，依然迎風招展，在我軍碉堡上？ 火炮閃閃發光，炸彈轟轟作響，它們都是見證，國旗安然無恙……」 ... 弗朗西斯·斯科特·基回去後，將這首詩送給自己的朋友，一名叫尼科爾森的法官。尼科爾森很欣賞這首詩，建議他用當時流行的曲子《阿納克里翁在天上》（Anacreon in Heaven），作為這首詩的配樂，改為歌曲，並取了歌名為《星光燦爛的旗幟》（The Star—Spangled Banner）。 《星光燦爛的旗幟》問世以來，深受美國民眾的喜愛，迅速在美國民間流傳起來，在美國的影響力很大。於是，1931年3月3日，美國將它正式作為國歌。 ... 有意思的是，《阿納克里翁在天上》的作曲者是一名英國作曲家約翰·斯塔福德·史密斯。因此，美國的國歌，其實是由美國人和英國人共同創作出來的。 大家要注意的是，美國還有一首歌曲叫《星條旗永不落》，經常被用於大型群眾遊行活動等，在全世界知名度非常高。1987年12月，美國將《星條旗永不落》確定為「國家正式進行曲」。但進行曲就是進行曲，並不是美國的國歌，《星光燦爛的旗幟》才是美國國歌。 ...
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/jao2b9l.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010816930
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